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50997 Köln-Rodenkirchen, Deutschland

Objekt-Nummer

287

Gallerie

Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten, Kamin und Garage in ruhiger, gewachsener Wohnlage

Schlafzimmer 

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

109,12 m²

Kaufpreis

479.000,00 €

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Garten, Kamin und Garage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Rondorf und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes Wohnambiente. Über einen Stichweg gelangen Sie zum Haus mit überdachtem Hauseingang. Der Vorgarten ist mit Steinplatten angelegt, pflegeleicht gestaltet und mit Pflanzen und Sträuchern bepflanzt. Im Vorgarten gibt es zudem einen Wasseranschluss. Im Inneren empfängt Sie die Diele mit einem großen eingelassenen Spiegel. Von hier aus erreichen Sie das moderne Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, die Wohnküche sowie das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen. Das Wohnzimmer besticht durch eine großzügige, bodentiefe Fensterfront, die besonders viel Licht und ein freundliches Raumgefühl schafft. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten in Ost-Süd-Lage. Über eine Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Auch die Wohnküche verfügt über einen Zugang zur Terrasse, wodurch sich die Räume ideal für eine offene Gestaltung verbinden lassen. Der Garten mit pflegeleichten Pflanzen und Sträuchern lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse ist mit Wasser- und Stromanschluss ausgestattet, und eine Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz. Die Holztreppe in der Diele führt in das Ober- und Untergeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur mit praktischem Abstellraum, das großzügige Schlafzimmer mit Einbauschrank, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Das Untergeschoss bietet einen Flur, einen beheizten Hobbyraum mit Fenster, einen Vorratsraum ebenfalls mit Fenster sowie den Heizungsraum mit Ölheizung. Der Hobby- und Vorratsraum lassen sich vielseitig nutzen und bieten reichlich Stauraum. Die zum Haus gehörende Garage liegt nur wenige Meter entfernt und bietet einen sicheren Stellplatz.

Hauptmerkmale

• Heizung: Öl-Zentralheizung mit Kessel aus 1986 und Brenner von 1990, Fassungsvermögen 4.875 Liter. Der durchschnittliche Energieverbrauch der letzten Jahre beträgt ca. 22.000 kWh/Jahr.

• Kamin: Gusseiserner Kaminofen aus den 1980er-Jahren sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

• Fenster: Aluminiumfenster aus den frühen 80ern mit Doppelverglasung, robust und pflegeleicht.

• Rollläden: Kombination aus elektrischen und manuellen Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.

• Terrassen: Vorgarten-Terrasse mit Wasseranschluss; Gartenterrasse mit Wasser- und Stromanschluss sowie Markise, ideal für die Gartenbewässerung.

• Garten: Gepflegter Garten in Ost-Süd-Ausrichtung mit pflegeleichten Pflanzen und Sträuchern, perfekter Rückzugsort zum Entspannen.

• Wohnküche: Großzügige Wohnküche, ideal für gemütliches Beisammensein und familiäre Stunden; optional kann eine Öffnung zum Wohnzimmer geschaffen werden, um eine offene Gestaltung zu ermöglichen.

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss.

• Gäste-WC: Modern und hell gestaltet.

• Bodenbeläge: Harmonische Mischung aus Parkett, Fliesen und Teppich.

• Garage: Sicherer Stellplatz nur wenige Meter vom Haus entfernt.

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