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52399 Merzenich, Deutschland

Objekt-Nummer

172

Gallerie

Neuwertiges, lichtdurchflutetes, energieeffizientes A+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Schlafzimmer 

5,00

Badezimmer

3,00

Wohnfläche

266,00 m²

Kaufpreis

777.000,00 €

Das hier zu verkaufende, im September 2020 fertigstellte freistehende, verklinkerte, energieeffiziente A+ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist hochwertig und modern ausgestattet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Merzenich. In der unmittelbaren Umgebung stehen freistehende Einfamilienhäuser und wenige Mehrfamilienhäuser. Über die teilgepflasterte Einfahrt gelangen Sie zum Hauseingang, zur seitlichen Treppe in die Einliegerwohnung sowie zur geräumigen Garage mit elektrischem Sektionaltor. Die Garage ist mit einem Starkstromanschluss, einem Fenster sowie einer Tür zum Garten ausgestattet. Die Aluminium-Haustür mit Glaseinsatz führt in die großzügige, offenen Diele / Dielenbereich. Diese erstreckt sich praktisch bis zur Terrassentür. Im Eingangsbereich der Diele befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie das Arbeitszimmer. Der Platz des Specksteinofens ist so gewählt, dass Sie sowohl vom offenen Dielenbereich, vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmer den Blick auf das Kaminfeuer genießen können. Dieser verspricht eine angenehme Wärme und kuschelige Stunden mit Blick auf das lodernde Feuer. Das Wohnzimmer ist mit einer Hi-Fi-Boxenverkabelung (Heimkino) ausgestattet und wird durch drei Fenster belichtet. Das große Fenster bietet Blick in den Garten. Gegenüberliegend befindet sich das Esszimmer mit einer fast bodentiefen Durchreiche, die einem direkt ins Auge sticht. Die Durchreiche bietet zusätzlichen Lichteinfall. Über eine Schiebetür aus Glas gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, welche optional erworben werden kann (Preis VB). Die Theke bietet bis zu vier Sitzplätze, sodass beim Kochen einer Unterhaltung nichts im Wege steht. Eine weitere Glastür bietet Zutritt in die Diele. Der Zugang zur gepflasterten Terrasse und zum Garten in Süd-West Ausrichtung erfolgt über eine breite Hebe-Schiebetür im Dielenbereich. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und verfügt über Außensteckdosen, einen Wasseranschluss sowie ein offenes Lager für Brennholz. Von der Terrasse führt eine Gartentür zum Vorplatz des Hauses. Des Weiteren führt seitlich des Hauses ein Weg zur Garage, welcher mit großen Steinplatten ausgelegt ist. Der schön angelegte Sonnengarten bietet viel Platz, einen Außenpool mit Beleuchtung zum Erfrischen, einen Teich mit Filteranlage und Beleuchtung sowie eine gepflasterte Grillecke. Die im offenen Dielenbereich mittig gelegene Granit-Treppe mit Edelstahlgeländer und Glas-Fallschutz führt in das Obergeschoss. Im Treppenhaus wurden schöne Licht-Akzente in Form von LED-Leuchten gesetzt. Diese schaffen nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern sorgen nebenbei noch für mehr Sicherheit im Dunkeln. Die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss verfügt über zwei elektrisch betriebene Dachfenster, die weiteren Lichteinfall gewähren. In der Galerie befinden sich die Schränke für das Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer ist zum Garten ausgerichtet. Im Bereich der Schränke wurden Vorbereitungen für eine Sauna getroffen. Das gegenüberliegende Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne sowie zwei Waschbecken. Die gleich großen Kinderzimmer sind jeweils mit einem doppelflügeligen Fenster sowie einem weiteren Fenster ausgestattet. Das Kinderbadezimmer bietet ein Fenster, eine ebenerdige Dusche und zusätzlich Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Von der Diele im Eingangsbereich führt die Treppe in das Untergeschoss. Der offen gehaltene Hauswirtschaftsraum.... Im Exposé ist die vollständige Objektbeschreibung aufgeführt.

Hauptmerkmale

teilgepflasterte Einfahrt

drei Außenstellplätze

elektrisches Sektionaltor

Granittreppe in dunkel satiniert mit Edelstahlgeländer und Glas-Fallschutz

geflieste Dusche mit Bodenablauf

Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Wandspiegel

Specksteinofen der Firma Tulikivi (Raita S18 graphia)

Hifi-Boxenverkabelung für 5.2.4-Heimkino

gepflasterte Terrasse

Lager für Brennholz

Garten in Süd-West Ausrichtung

Außenpool mit Beleuchtung