Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Köln-Rodenkirchen, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Sie ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf der unteren Etage einen vielseitig nutzbaren Raum mit einer bodentiefen Fensterfront, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Die Küche mit Fenster ist mit einer funktionalen Einbauküche der Marke Poggenpohl versehen und verfügt zusätzlich über einen nützlichen Abstellraum. Ein großes Fenster mit Oberlicht schafft im offen gestalteten Esszimmer ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin vermittelt ein gemütliches Ambiente und bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigt diese Etage. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Wohnung, der über ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss verfügt. Von hier genießen Sie den Blick auf den Rhein. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls einen direkten Rheinblick gewährt und mit einem durchdachten Einbauschrank eingerichtet ist und über eine Klimaanlage verfügt. Die Wohnung ist mit hochwertigen, pflegeleichten Bodenbelägen aus stilvollem Parkett und elegantem Marmorboden sowie Fliesen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung liefert angenehme Wärme, während die zentrale Gasheizung eine gleichmäßige und effiziente Wärmeverteilung gewährleistet. Das Warmwasser wird ebenfalls über die Heizungsanlage bereitgestellt. Für zusätzlichen Komfort stehen ein abschließbarer Kellerraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler, die eine faire und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglichen. Ein Hausmeisterservice übernimmt die regelmäßige Pflege und Instandhaltung der gesamten Wohnanlage.