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51 Köln-Kalk, Deutschland
Objekt-Nummer
283
Gallerie
Attraktives, vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 3 Garagen in zentraler Lage
Dieses gepflegte 4-Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und drei Garagen befindet sich in zentraler Lage und überzeugt als charmante Kapitalanlage mit durchdachter Aufteilung.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den vier Wohnungen sowie zu den Kellerräumen. Die drei Wohnungen in der 1., 2. und 3. Etage verfügen jeweils über ca. 85,81 m² Wohnfläche. Die gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen folgen derselben Grundrissstruktur, unterscheiden sich jedoch in der Ausstattung. Von der einladenden Diele aus gelangen Sie in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separate Küchen und praktischen Abstellraum. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof; in der 2. und 3. Etage ist der Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich.
Die Wohnung in der 1. Etage ist seit dem 01.02.2025 vermietet und wurde im Oktober 2022 umfassend saniert, inklusive moderner Elektrik, neuem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, neuen Fliesen, Bodenbelägen, Türen und Türzargen sowie einer Gastherme aus 2021.
Die Wohnung in der 2. Etage ist seit dem 01.03.1977 vermietet; das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche, die Heizung wurde im März 2022 erneuert.
Die 3. Etage ist seit dem 01.04.2023 vermietet und wurde 2008 saniert, inklusive elektrischer Installation, neuem Bad, Bodenbelägen und neuer Heizung. Im Zuge der Sanierung 2008 wurden alle Wohnungen mit hochwertigen Türen mit Dreifachverriegelung, Klimaklasse 3 und schalldämmender Bodendichtung ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 53,26 m² ist seit dem 01.06.2019 vermietet; 2009 wurde die Elektrik erneuert, die Gastherme 2024. Hier führt die Diele in Wohnzimmer mit eingelassenem Stauraum, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Bad mit Wanne und Wohnküche.
Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinenanschluss sowie einem eigenen Kellerraum ausgestattet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Gewerbefläche mit ca. 89,64 m² ist seit dem 01.06.2010 an eine Spielhalle vermietet und über einen separaten Eingang zugänglich. Sie umfasst Vorraum, Hauptraum sowie Damen- und Herrentoilette. Vom Rettungsweg besteht direkter Zugang in den Innenhof, von dem eine Kellertreppe zum eigenen Keller der Gewerbeeinheit führt. 2024 erfolgte der Einbau einer neuen Therme. Über ein seitliches Tor erreichen Sie die Hofeinfahrt mit den drei Garagen.
Hauptmerkmale
Dächer:
Das Dach sowie die Gauben des Hauses wurden 2018 umfassend saniert und wärmegedämmt. Auch die Flachdächer der Garagen im Innenhof wurden im selben Jahr erneuert, sodass die Immobilie in Bezug auf das Dach in einem modernen und gepflegten Zustand ist.
Heizung & Warmwasser:
Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eine Gas-Etagenheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizungsanlagen wurden zuletzt im März 2025 gewartet und befinden sich in einem einwandfreien technischen Zustand.
Fenster:
Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Doppelverglasung und stammen aus dem Jahr 1987. Sie bieten eine solide Wärmedämmung und Lärmschutz.
Elektroinstallation:
Die Elektroinstallationen wurden in den einzelnen Etagen modernisiert:
im 1. Obergeschoss 2022, im 3. Obergeschoss 2008 und im Dachgeschoss 2009. Damit ist die Technik auf einem modernen Stand und gewährleistet zeitgemäßen Komfort für die Bewohner.
Bäder:
Die Wohnungen verfügen über modern ausgestattete Bäder:
1. Obergeschoss: 2022 neu gestaltet mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung und modernen Fliesen. 3. Obergeschoss: 2008 neu gestaltet mit Badewanne, Dusche und modernen Fliesen.
Wohnungs- und Zimmertüren:
2008 wurden hochwertige Wohnungstüren mit Dreifachverriegelung, Klimaklasse 3 und schalldämmender Bodendichtung eingebaut.
Zusätzlich wurden im 1. Obergeschoss 2022 die Türen und Türzargen erneuert.
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